نوسازی خانه - شرکت نوسازی و بازسازی منازل

Image

 

بعضی افراد از خانه‌های قدیمی برای ساختار نوستالوژیک آن خوششان می‌اید اما باید این را در نظر گرفت که افراری که در این خانه‌ها زندگی می‌کنند مشکلات بسیاری را تحمل می‌کنند. اکثر ساختمان ها به مرور استحکام ، کیفیت و استقامت خود را از دست می‌دهد و باعث مشکلاتی گاه اساسی می‌شوند که ممکن است تعمیر های پرهزینه ای را در برگیرد. آیا تاکنون به نوسازی خانه خود فکر کرده اید؟ اگر به دنبال ایجاد تغییرات در خانه خود هستید اما توان دوباره ساختن خانه را ندارید این بهترین گزینه پیش روی شماست! نوسازی نیز می‌تواند به منظور ایجاد تنوع و تعمیر بنا نیز انجام گیرد و خانه ای جدید تر و زیبا تر تحویل شما قرار دهد. نوسازی خانه می‌تواند شامل کل بخش های خانه یا قسمتی از آن باشد.

 

بازسازی یا نوسازی خانه ؟

 

باید در نظر داشته باشید که نوسازی خانه با بازسازی ان متفاوت است.شما باید به درستی تصمیم بگیرید که چه عملیاتی می‌خواهید بر خانه شما انجام گیرد؟

بازسازی خانه به معنای تعمیر و مرمت کردن خانه است و به این معناست که یک فرد یا یک تیم بر پروژه‌ای ساختمانی کار می‌کنند تا به بخشی از خانه که مورد نظر شماست، استحکام ببخشند و آن را برای مدت زمان طولانی تری تضمین کنند.

 

اما نوسازی خانه به معنی انتخاب یک ساختمان با بافت قدیمی است که ما پس از انتخاب آن تصمیم می‌گیریم که عمل نوسازی را بر
آن ساختمان شروع کنیم. در عمل نوسازی در ابتدا باید شروع به تعمیر نمای داخلی بافت قدیمی را انجام داد. که با این عمل ، نمای داخلی خانه ،نوسازی می‌شود.

هر عملی که باعث افزایش پایداری ساختمان شود، بازسازی محسوب می‌شود. بنابراین به تمام عملیات و تغییراتی که بر ساختمان انجام دهیم ،مانند جا به جایی دیوارها، بازسازی می‌گوییم. در طی عملیات بازسازی خانه ، ساختمان تخریب نمی‌شود و فقط تعمیرات بدون تخریب ساختمان صورت می‌گیرد.

انواع بازسازی :

1-      بازسازی حفاظتی

این نوع بازسازی برای حفط پایداری بنا انجام می‌شود.

2-      بازسازی آناستیلوز

 بازسازی سبکی ساختمان که مخصوص بناهای تاریخی است.

3-      بازسازی با روش پاک‌سازی سبکی

این نوع بازسازی شامل مراحلی است که نقاط یا بخش هایی که بافت فرسوده ای دارند را از بنا خارج می‌سازد.

4-      بازسازی تکمیلی ساختمان

بازسازی تکمیلی نیز اقدام نهایی برای بازسازی است.

 

تعمیراتی که نیاز به مجوز دارند:

1-انجام بازسازی خانه اگر باعث به‌جابه‌جایی راه‌پله شود

 2-حذف دیوار ها و جداکننده‌های داخلی (که  نبود آن‌ها ریزش ساختمان را به دنبال خواهد داشت)

3- احداث یا جابه‌جایی دیوارها (اگر باعث حذف پارکینگ شود)

 4-جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی شود ممنوع است و نیازمند به گرفتن مجوز از شهرداری می‌باشد.

بر اساس ضوابط شهرداری "در صورت آغاز تعمیرات بدون اخذ مجوز از شهرداری منطقه و متعاقب آن غیرقانونی شناخته شدن آن از سوی مسوولان، مورد تعمیری مشمول بررسی به‌صورت تخلف خواهد شد که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال خواهد داشت."

تعمیراتی که برای انجام به آن نیاز به مجوز نیست :

پیرو بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۰۸-۰۸-۱۳۷۰، حوزه معاونت شهرسازی و معماری، مواردی چون:

1- مرمت بام ساختمان مانند (تعویض قیرگونی و آسفالت نصب موزاییک تعویض مرمت شیروانی)

 2-نقاشی و نصب کاشی

  3-تعمیر و تعویض کف‌سازی زیرزمین و طبقات

 4-نماسازی ساختمان

 5-سفیدکاری

 6-دیوارها و حیاط، محوطه‌سازی منازل و مجتمع‌های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر

7- کف‌سازی و باغچه‌بندی (پارکینگ نباید حذف شود)

8- نصب و تعمیر یا تعویض سرویس‌های بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان (تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان نباید انجام شود)

 9-تعویض درب یا پنجره (مشروط به عدم‌تغییر در نظام فنی و معماری و کاربری ساختمان)

 10-لوله‌کشی آب

 11-فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ (در صورتی که محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد)

12- حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن

نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری نداشته و مالکان ساختمان می‌توانند نسبت به این تعمیرات بدون مجوز اقدام کنند.

 

 

 

مدارک مورد نیاز

شما باید برای دریافت  گواهی تعمیرات برای بازسازی و نوسازی خانه ، مدارکی را به همراه داشته باشید.این مدارک شامل :

1-تکمیل فرم مجوز تعمیرات و تشکیل پرونده

2-اصل و کپی سند مالکیت

3-کپی بنچاق

4-کپی سند سرقفلی در صورت سر قفلی‌دار بودن متقاضی

5-کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک یا سر قفل‌دار

6-جوابیه بیمه

7-جوابیه آتش‌نشانی

8-تکمیل فرم مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تائید توسط مسئول واحد فنی و مجوز سازمان میراث فرهنگی در صورت واقع‌شدن ملک در محدوده بافت فرسوده

9-داشتن فرم تعهد کارفرما و گواهی استحکام